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全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。
前天晚上在海航大厦跟个雄安地产商喝多了，叫了个滴滴。
到门口一看来的是个宝马，酒一下子就醒了一半，兽爷腿都不敢往上迈。上车后不久，小司机接到一个电话，问他在哪儿。他从后视镜看了我一眼，说在应酬。
小司机二十七八岁上下，戴着眼镜。闲聊起来，原来他好几年前也卖过写字楼。我问他为何开宝马跑滴滴，他说实在找不到事情做，晚上太无聊，注册了个滴滴，背着女朋友开开滴滴玩，假装自己很忙的样子。
宝马做卖房子时攒的佣金买的。这个小司机还说自己是不买房主义者。
真为这个小司机感到难过。
我在后座拿着手机计算器帮他算了一笔账。要是几年前他拿着五十万佣金不去买宝马，而是在年上半年配资炒股，在外滩对面陆家嘴大楼闪烁着「热烈庆祝上证指数突破点」时清仓；下半年在北京、南京或合肥用首付贷拿下几套甚至十几套房子；一年半之后把房子全部卖掉，重仓方大炭素或北大文化。
到今天，小司机早就跳过了尴尬的中产阶级，财务自由了。
吹完这些水，我在后排瞟了眼小司机，只看见小司机把头别了过去。
车窗外，世界被灯光和酒精浸泡。时代洪流汹涌而过，宝马漂泊如浮萍。
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这位小司机进入房地产业的时候，没赶上*金时代。
那些年没有限购，更没有限价，一个坑挖下去，别说售楼处，户型图都没有，就无数人抢。根本没时间去想做一个好产品，也无需考虑什么客户体验，爱买就买，不买就滚。
行业里最先富起来一部分人，是潘石屹SOHO公司的销售。
年，20岁的贺亚楠从保险公司跳到了SOHO。那时的大望路还不是CBD，现代城在一个偏僻的二锅头酒厂旧址。贺亚楠在大望桥底向路人发放现代城的传单，拉客户去看房，样板间还是一片酒糟味。
在SOHO的第一年，贺亚楠卖房挣了万。
赵敬川年去建外SOHO卖房子之前，是个夜店歌手。他年轻时候很有本事，一晚上唱歌能挣五六十块钱，所以找不到更好的工作，只好去卖房子。
他接的第一单是售楼处里没销售搭理的一位农村妇女打扮的大姐。看完房，这个女人当场决定买——要了套万的房子。
签约那天赵敬川在售楼处等她，快到两点半了，她还没到。赵敬川于是给那位大姐打了个电话，大姐说：
「我坐公交车，马上到站了。」
赵敬川站在建外SOHOA座27层窗口看着公交车站。过了几分钟，公交车到站，一个熟悉的身影下了公交车。山西煤老板坐着公交车来买万的房子。
卖房第一年，赵敬川挣了三十多万佣金——相当于他父母攒了一辈子的钱。
年，刘强东刚在中关村海龙大厦租个门店卖光盘；王宝强正在北京电影学院门口蹭盒饭；贺亚楠拎着一袋子钱，这万足够他在北京四环内全款买3套大三居新房。
到了年，赵敬川袋子里的佣金购买力就已严重缩水，30万只够付个富力城的首付。
到了年，老潘的销售团队早解散掉了，中国房地产的人生赢家来自于碧桂园。他们江苏区域的刘森峰拿到上亿年终奖。
看上去是个天文数字，但如果去掉股权部分，不避税的话，这位史上最牛销售到手的钱，也就够在北京买两套多平米的昆仑域或者中国玺。还得有两个前提。第一是刘森峰得有资格买房，第二是他还得有关系拿得到这两个项目的房子。
这两个前提都很难。
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有一度，大家以为快要应验了。年有天，重庆某著名房企的财务发现自己账上十万块钱，于是惊慌得问老板怎么办。老板说慌啥，起码还有十万块钱！
成都的蓝光则在报纸上做广告说：我们没有破产。
那年秋天去广州。凌晨，某上市失败的地产土豪把所有账本摆在桌子上，强调自己账上还有很多钱，公司不会被国际投行肢解掉的。
那年SOHO年薪万以上的销售超过30个，其中一位销售税后佣金是多万元。
最大赢家是王健林。他在那年秋天把总部从大连搬到了北京CBD，一口气在二线城市签下十几块地，一举奠定了自己中国首富的基础。拿块地动不动就要投资三五百亿，兽爷那会真以为万达是开印钞厂的。
但九年后，王健林又把这些苦心经营多年的心血都割肉出去。
人生才不会因为你做了首富或者偶像，就让你轻松一点点。更不要说这两年的房地产人。
昨天，另一个偶像王石在亚布力做了一个演讲，主题叫《百战归来仍少年》。
簪花多在少年头，一树梨花压海棠。当然觉得自己青春焕发了。
「时来天地皆同力，运去英雄不自由。」
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刘森峰去年的一个亿奖金，和碧桂园今年惊骇的六千亿销售额，像一盘腰花，让今年的地产商和他们的员工，又浑身都燥热起来。
Tobeornottobe，突然就成为摆在每个地产老板面前的终极之问。
马克思主义讲生存与发展，不是教我们认清臭氧层，而是教我们认清世界的运动规律。
旭辉和中梁还不约而同地喊出了一个口号：
「让公司高层管理者收入过亿、中高层管理者收入超过千万、基层有车有房。」
口号的文案都是一样的。两家公司应该用的是同一家广告公司吧。
这两年这些公司拼命给员工打鸡血，气势如虹，乐观得像头戴着避孕套穿越沙漠的骆驼。但过了一段时间他们也许会发现，行业早已折叠，付出和回报之间有明显落差。
「超过一两个亿的时候，麻烦就大了；超过十个亿，人家让你帮他管钱而已，你千万不要以为这是你的钱。」
「未来，似乎并没有留给我们太多的时间和空间。」
不对呀，这跟闽南人的主旋律不太一样。兽爷记得胡建歌曲的三大永恒不变的主旋律是：
「老娘要男人；我的命怎么这么苦；老子一定会成功！」
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「很少有人懂得调控限价往往正是入市的最好时期。有多少地王今年受限批不了价格，但看不懂房地产的人却对明年房价继续下降深信不疑。」
在上上周，有关部门今年第一次批了8万+以上的项目。华润昆仑域一期和中国玺二期均价都在9.6万一平米左右，精装修的北京金茂府卖9.5万一平米。
拿证后的第一个周末，三个项目都悄悄开盘，悄悄地卖光了。
「全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。」
这不是段子。而是那几天北京楼市诞生的买房鄙视链。如今新盘的价格，就算突破了8万+，还是比市场价低了不少。
那几天最开心的，应该是二个月前以7.9万一平米买的中国玺一期的客户了。有关部门帮他们压了每平米最少两万块钱的价。一位买了中国玺的朋友那天发了个朋友圈：
「现在不买房，一年又白忙。」
昆仑域卖完后没几天，兽爷就看到有中介在朋友圈里卖昆仑域的房子。平米的四居挂万，直接公司股权交割。人家掏点订金，月底就干赚万，比江浙一个血汗工厂老板辛辛苦苦一年挣得还多。
这个时间窗口转瞬即逝。
来源：兽楼处
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