如何治疗白癜风效果好 http://www.znlvye.com/m/编辑
闷油瓶
真正聪明的人，往往懂得“靠边站”。
在佛山各大版图里，临广板块无疑是当红炸子鸡。
一来，整个城市最精华的资源都汇聚于此；二来，临广片区也是佛山价格最贵、表现最好的。
尤其是南海、顺德、禅城楼市，持续发光发热。
与之相反的是，广州却始终带不动临佛片区，发展极为缓慢。
可以说，广佛交界中，临广区域有多火爆，临佛区域就有多落寞，两者可谓云泥之别。
南海临广冲击8万+荔湾临佛“全区垫底”
南海坐落珠三角腹地，南依顺德，东连荔湾，北靠花都，大批边界直插广州市区，且坐拥佛山经济第二区的称号。
从下图可以看到，南海临广与荔湾临佛的房价对比。
南海临广区域中，包括里水、桂城、大沥，属于广州的一级辐射地带。
三者也是官方认证成为广佛深度融合发展的样板，全面对接和融入广佛同城示范区建设，威力无穷。
其中房价桂城、大沥为最高代表，新房均价范围在3~4万/㎡。
尤其桂城街道最强板块千灯湖，南海中轴核心，佛山城市资源高度集中的代表。保利天悦，备案价高达8.2万/㎡，板块破9冲10只是时间问题。
其他较为热门的小区，如中铁建国际公馆、中海千灯湖，成交价也在4.5-5.5万/平之间。
而广州这边，与南海边界接壤的荔湾龙溪、滘口等地，在传统的概念里，一直就是落后的代名词，楼市热度也是平平无奇。
龙溪的定位，更像是广佛中转的一个“大饼板块”，虽然有海龙科创区蓝图，但却停留于起步阶段；传说中直达佛山中心的25号线，也一直没有动静，目前只靠一条广佛线苦苦支撑着。
为难的是，龙溪目前就没有啥好的地铁盘。
同样都是标杆二手，桂城的保利天悦涨到5万+/㎡，而龙溪的保利塞拉维纳，已经阴跌至3万/㎡左右，两边至少有2万的价差。
滘口也好不到哪去，唯一新盘新世界凯粤湾，19年6月卖4.3万/㎡，如今卖5万/㎡，3年涨幅16.2%，严重跑输广钢，城市利好也基本处于被遗忘状态。
原本滘口是指望五号线带飞一波，但现实却被偷了家，黄岐狂打广州客的主意。
究其原因，无非是黄岐价格更香，配套更醇熟，而滘口限购，购买力外溢。
从滘口站出发，沿着广佛路就到大沥黄岐，后者凭借“一路之隔，房价便宜一半”的口号，博取了不少广州人的青睐。
问问黄岐的开发商就知道了，高峰时期广州客的比例，远超本地客。
顺德临广，全国围猎番禺临佛，跌破楼面价
到顺德区这边，就是北滘、陈村与番禺的边缘接壤，番禺则是市桥西、南站等板块与顺德为邻。
其中，北滘可以算是这轮楼市的最大赢家。
在14，15年时，北滘均价还只是七八千，之后随着16年广州7号线西延段动工，两三年时间翻了番。在当时的佛山，连千灯湖都得喊他一声哥。
到年，大V抱团涌入北滘买房的盛景历历在目...
在全国老铁的支持下，北滘一度卖上3.5万/㎡，迎来属于自己的高光时刻。
虽然后面确有回落，但“情绪化”的背后，其实也表明了这座新兴之城的吸引力。
北滘新城已经有着优越的城市界面：两家世界强，人才公园、文化中心、医院、学校等各色配套，奠定了这里良好的居住氛围。
今年正式开通的广州7号线顺德段，将北滘到广州的时间缩短至20分钟，加上回落后的价格优势，北滘未来依然是广佛两地的天堂。
而与北滘一衣带水的番禺临顺区域，市桥大夫山，就像遗忘在西边的阿斗一样。
这边除了山之外啥都没有，说好听点是养老，但缺乏交通、规划和概念作为支撑，抗跌能力非常差，几经曝出“贴着地价卖”的新闻。
番禺临佛最能打的南站，距离大家心目中那个大湾区枢纽商务区，还有待时日发展。
论产业兑现，拼不过三山；论性价比，也弱于陈村。
虽然都说南站能上4万+，但其实多年还维持在这个水平线，隔壁曾经的小弟三山，摇身变为三山新城，标杆项目万科璞悦山，最高价格已经来到5万+/㎡。
陈村、北滘可以傍着南站，形成交通一体化，方便住在顺德的广州人，更好地来往广佛两地。
但顺德、南海临广区域的房价，相信会慢慢告别过往以南站为锚点而梯度下滑的历史，走出自己的独立行情。
稳坐佛山富人区的大良南沙也救不了的榄核镇
铁打的大良，流水的千灯湖。
若要评选佛山房价的天花板，大良应该当之无愧。
最新的佛山豪宅备案价统计，中铁建风语潮鸣的别墅已经到了16.58万/平。
即便是平层产品，鹏瑞皓月湾的大平层备案，也无限逼近9万+/㎡，压千灯湖一个头。
大良不仅有本地的烟火气，更有实业支撑，德胜新城正迅速崛起，加上毗邻顺德港的优势，手握顺德经济命脉，坐稳顺德中心的美誉。
而与大良只隔着五沙桥的南沙榄核，却完全天差地别。
榄核身处南沙、番禺、顺德“金三角”的交汇点，本以为王炸开局，怎料是青铜局面。
早些年被番禺抛弃，划分给南沙后也不开发，成了个游离于自贸区主轴的“孤岛”，也是南沙仅有的不通地铁板块。
其城镇化程度相对较低，存在大片农业用地和旧厂房，面貌与大良相比，形成强烈反差。
大良德胜体育中心及德胜河两岸，图源：珠江商报
榄核镇，图源：百度百科
在最新的“南沙-顺德”广佛融合试验区规划里，榄核还要靠大良来带。当然，离主城区太远+行政接连失宠的后果就是，广州人都不买这里，已然成为南沙小透明。板块内跌至1字头的一抓一大把，比对岸大良便宜一半以上。
写在最后
买房子，本质上不如说是在购买城市。
房价上涨，表面看是房子升值了，其本质是周边的环境和配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。
广州相对强，佛山相对弱，两地房价应该是简单的一高一低关系。佛山离广州近，意味着对广州购房者更有吸引力，毕竟价格更便宜。对广州来说好处不多，自然也就不太上心。
但随着时间推移，包括楼市也好，发展也罢，两地已呈现出佛山临广强，而广州临佛弱的一边倒局面。
过去所谓佛山价值看广州，但从现时两地交界情况来看，谁抱谁的大腿还真不一定了。
